2026年5月時点では、観光滞在の日本人がVancouverの居住用コンドを買う場合、まず頭金以前に購入資格の確認が必要です。カナダでは非カナダ人による住宅購入制限が2027年1月1日まで延長されており、Canadian citizen、Permanent resident、一部の例外に当てはまらない人は原則購入できません。
購入できる立場で住宅ローンを使う場合、公式の最低頭金は、$500,000（CAD）以下は5%、$500,000（CAD）超～$1,500,000（CAD）未満は「最初の$500,000（CAD）に5%、超えた分に10%」、$1,500,000（CAD）以上は20%です。例えば$800,000（CAD）のコンドなら最低$55,000（CAD）、20%なら$160,000（CAD）です。20%未満だと通常Mortgage loan insuranceが必要です。
現地で見ている感覚では、Vancouverでは20%以上を用意してCMHC保険を避ける人が多く、カナダでの収入・信用履歴が薄い人や海外収入中心の人は、銀行からさらに大きな頭金を求められることがあります。日本人だから特別というより、在留資格、カナダでの所得証明、クレジットヒストリーで見られます。
また頭金とは別に、BCのProperty transfer tax、弁護士費用、検査費用などの現金も必要です。Metro Vancouverでは外国人扱いだとAdditional property transfer taxが20%かかる場合があります。
参考サイト
Government announces two-year extension to ban on foreign ownership of Canadian housing - Canada.ca
https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2024/02/government-announces-two-year-extension-to-ban-on-foreign-ownership-of-canadian-housing.html
CMHC Mortgage Loan Insurance Explained | CMHC
https://www.cmhc-schl.gc.ca/observer/2025/cmhc-mortgage-loan-insurance-explained?tagid=18620967-6dea-4f0d-a64d-6c3c9eafddfb
Property transfer tax - Province of British Columbia
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax?keyword=2021
