バンクーバーの賃貸コンドで友人を数泊泊めるのはルール違反になりますか？

Question

賃貸のコンドミニアムに住み始めたのですが、友人が来たときに数泊泊めても問題ないのか知りたいです。

契約書に細かく書かれていない場合でも、建物のルール（strataのルール）で"宿泊ゲストは禁止／日数制限あり"などがあることはありますか？どこを見れば判断できますか。

Answer 1

友人が数泊するだけなら、通常はそれだけでルール違反とは限りません。BC州の標準的な賃貸条件では、家主は合理的な範囲の来客を止めたり、昼間の訪問や宿泊に追加料金を求めたりできません。ただし、人数や滞在状況から一時的な来客ではなく新しい居住者と判断される状態になると、別の問題になります。BC州全体で一律の「何泊まで」という基準はありません。

コンドでは賃借人もStrataのbylawsとrulesに従います。まず、賃貸契約書と付属書類、入居時にもらったbylaws／rules、Form Kを確認してください。特にguest、occupant、security、common property、parkingの項目です。家主は契約前に現行の規約類を渡すことになっているため、手元になければ家主またはproperty managerへ最新版を文書で依頼するとよいです。

「宿泊客は全面禁止」とだけ書かれている場合でも、直ちに有効とは決めつけず、該当条項の全文と登録済みbylawsか単なる建物内ルールかを確認してください。友人には騒音、共用部、鍵やfobの貸与、駐車場などのルールを守ってもらい、長めの滞在になる場合は事前に書面で確認しておくと安心です。

参考サイト

Residential Tenancy Regulation
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003

Strata Property Act
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/98043_08