バンクーバーで内見できない賃貸物件はどう判断すればよいですか？

Question

内見できない賃貸物件は、契約を見送った方がよいでしょうか？

ワーキングホリデーでバンクーバーに到着したばかりで、急いで住まいを探しています。気になる物件がありますが、貸主から入居前の内見はできないと言われました。写真と説明だけで契約するのは不安なので、どのような点を確かめて判断すればよいか教えてください。

Answer 1

内見できないという理由だけで必ず詐欺とは限りませんが、写真と説明だけで送金するのは避けた方が安全です。現在の入居者がいるなど正当な事情もあるため、まず内見できない理由と、いつなら確認できるのかを聞いてください。

対面で見られない場合は、録画ではなくライブのビデオ通話で、建物の入口から室内まで連続して見せてもらう方法があります。住所、部屋番号、窓からの景色、設備、鍵や共用部分も確認し、掲載写真と一致するか見ます。可能ならバンクーバーにいる知人に代理で見てもらうと安心です。

貸主または管理会社の氏名、電話番号、物件との関係も確認してください。正式な賃貸契約書を読み、家賃、入居日、含まれる設備、解約条件、支払先名義が説明と一致するまでは送金しない方がよいです。相場より極端に安い、すぐ払うよう急かす、本人確認やライブ内見を断る、海外送金や暗号資産だけを求める場合は見送る判断が無難です。

BC州では、通常の賃貸住宅のセキュリティデポジットは月額家賃の半額までです。入居時には貸主と借主が一緒に室内の状態を確認し、傷や不具合を記録する手続きがあります。契約前の確認に協力せず、さらに先払いを急かす相手なら、別の物件を探す方が安全です。

参考サイト

List and show a rental unit - Province of British Columbia
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/starting-a-tenancy/list-and-show-a-rental-unit

Move-in condition inspection - Province of British Columbia
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/starting-a-tenancy/move-in-condition-inspection

Residential Tenancy Act - BC Laws
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/consol30/consol30/00_02078_01

Answer 2

ATaroさんの説明はしっかりしていて、内見できない物件への警戒ポイントはほぼ網羅されていると思います。同意した上で、ワーホリで到着したばかりの人向けにいくつか実用的な補足をします。

まず到着直後で焦って決めがちですが、最初から長期契約を結ぶ必要はありません。ホステルやAirbnb、YWCAなどの短期宿に1～2週間だけ滞在し、その間に現地で内見してから正式に契約する方法が一番安全です。バンクーバーは物件数が多いので、内見できない１件だけに固執する必要はありません。

デポジットのルールを補足

ATaroさんが書いているとおり、BC州のセキュリティデポジットは家賃の半月分までです。これに加えて、ペットを飼う場合はペットデポジットも別枠で半月分まで請求できます（両方合わせると家賃1か月分になる場合があります）。これはBC州政府の公式サイトでも確認できます。

詐欺物件の典型パターン

私や周りの日本人ワーホリの経験だと、詐欺物件はFacebook MarketplaceやCraigslistに多く、貸主が「今海外にいて鍵を渡せない」「先に家賃と1か月分を送金すれば郵送で鍵を送る」といった理由をつけてきます。同じ写真や住所を検索すると、別の名前・別の家賃で複数のサイトに載っていることもあるので、物件名と住所でネット検索してみるのもおすすめです。

困ったときの相談先

契約前後で不安なことがあれば、BC州のResidential Tenancy Branchだけでなく、TRAC（Tenant Resource and Advisory Centre）という無料の賃貸相談窓口もあります。英語での相談になりますが、契約書の見方や不審な点を確認したいときに使えます。